Tributação sobre imóveis na Espanha: dicas úteis para evitar erros

Tributação sobre imóveis na Espanha: dicas úteis para evitar erros


A Espanha continua a experimentar um período de forte crescimento e expansão comercial, iniciado em 2014, o que causa um grande interesse para potenciais investidores.
Também no nível imobiliário, registrou-se esta situação de extremo bem-estar, que parece impossível de se deter.mais pessoas estão ansiosas para comprar um imóvel na Espanha, já que toda a economia marca elementos notáveis ​​e importantes:
preços atractivos, estabilidade política, aumento do produto interno bruto, infra-estruturas altamente desenvolvidas, aumento da procura interna, diminuição da taxa de desemprego.
Mas é necessário entender como se mover para evitar cair em erro (no nível de jurisdição) e conhecer as vantagens que podem ser usadas.
Em primeiro lugar, diferentes tipos de direitos de propriedade são previstos pela legislação espanhola.
Os direitos no solo e aqueles nos edifícios que estão no mesmo não são separáveis.
É uma exceção: o direito de construção hereditária que prevê sua separação. O beneficiário deste direito pode construir sobre ou sob a terra do proprietário da propriedade em troca de uma renda periódica. O contrato é temporário: uma vez que o prazo tenha expirado, a propriedade do prédio passa para o proprietário do prédio. A duração contratual tem um limite máximo de 99 anos e a validade é dada pelo registro da escritura e inclusão no registro de propriedade espanhol.
Podem gozar destes direitos, pessoas e entidades singulares, tanto privadas como administrativas. Desde 1992, os regulamentos que regem os investimentos estrangeiros liberalizaram todos os investimentos na Espanha.
Para maior proteção e segurança, as regras de investimento estão sempre ligadas ao local de origem do investimento, e não à nacionalidade. Os cidadãos da UE são uma exceção a essa regra.
Agora vamos passar para a compra e venda do improvável.
Acordos preliminares são frequentemente usados ​​para transações imobiliárias.
Os contratos de venda são avaliados como contratos consensuais, o que significa que eles se tornam concretos e com
efeitos legais quando as partes chegaram a um acordo mútuo sobre o objeto e o preço. O artigo 1278 do Código Civil enfatiza que os contratos de venda são legitimamente adequados, independentemente da forma (a forma escrita não é obrigatória). Mas, no entanto, todas as transacções ou contratos imobiliários são estipulados nesta forma, para evitar problemas futuros. Para registrar uma mudança de
propriedade no registro de imóveis, o contrato de venda deve ser comprovado em um ato de tabelião público.
E tributação?
Um contrato de transferência normalmente origina as derivações fiscais subsequentes do lado do vendedor:
• imposto público sobre o valor acrescentado, incide sobre o aumento do valor do terreno continuando a propriedade da propriedade através de critérios concretos e é calculado com base no valor do gráfico cadastral,
• Imposto sobre ganhos de capital. Se o vendedor não residir na Espanha, o comprador deve bloquear 3% do preço de compra e depositá-lo imediatamente nas autoridades fiscais espanholas;
• imposto de renda ou imposto sobre a sociedade, dependendo do caso, sobre lucros prováveis ​​de venda, tanto para domiciliados como para não residentes.

Related Insights

  •  
    Tributação sobre imóveis na Espanha: dicas úteis para evitar erros

    Tributação sobre imóveis na Espanha: dicas úteis para evitar erros A Espanha continua a experimentar um período de forte crescimento e expansão comercial, iniciado em 2014, o que causa um grande interesse para potenciais investidores. Também no nível imobiliário, registrou-se esta situação de ...

Relacionadas imóveis

Villa de design independente, localizada em frente ao mar, na exclusiva área residencial de Pasito Blanco. Esta casa muito especial foi recentemente r...
Cod. 41220

Venda T2, Espanha, Alicante, Villamartin, .

142,000.00EUR
Venda
T2

66 m²
ID: N-543 Grande ação !! Apartamentos recém-construídos com desconto em Villamartin, Los Altos, agora disponíveis em regime turnkey como parte d...
Cod. 41214

Venda T2, Espanha, Alicante, Playa del Los Locos, .

159,000.00EUR
Venda
T2

70 m²
ID: SH-1007 Vista maravilhosa do terraço, absolutamente de primeira, praticamente a um passo do mar. É raro pegar um apartamento assim. 2 quartos,...
Cod. 41208

Venda T1, Espanha, Alicante, Playa del Los Locos, .

69,900.00EUR
Venda
T1

52 m²
ID-: SH-10001 1 quarto + sala de estar, banheiro 3º andar, há um elevador na casa e piscina também, 2ª fila o apartamento fica a 100 metros da praia...
Cod. 41194

Venda T2, Espanha, Alicante, Villamartin, .

85,000.00EUR
Venda
T2

70 m²
ID: R-1631 Apartamento Villamartin-Felső, com solário próprio, 70m² 2 quartos 1 casa de banho, ar condicionado, arrecadação, estacionamento na rua,...
Cod. 41184

Venda Empreendimento, Espanha, Alicante, San Miguel de Salinas, calle leon, nº24

139,000.00EUR
Venda
Empreendimento

550 m²
Terreno para construção em "Ciudad de las Comunicaciones" "Los Carteros" de San Miguel de Salinas. A 5 minutos da praia e dos campos de golfe. Terren...
Cod. 41179

Venda T2, Espanha, Alicante, Costa Blanca, .

77,000.00EUR
Venda
T2

60 m²
ID:SH-1009 www.horvatingatlanok.com
Cod. 41177

Venda Bar/Restaurante/Discoteca, Espanha, Alicante, San Fulgencio, Alfredo Kraus nro 2 loc B

50,000.00EUR
Venda
Bar/Restaurante/Discoteca

130 m²
Excelente Bar-Restaurante Urb. La Marina, San Fulgencio, muito bem localizado, funcionando, com licença e papéis, carteira de clientes ativos, móveis,...
Cod. 41176

Venda T3, Espanha, Mallorca, Palma de Mallorca, .

650,000.00EUR
Venda
T3

106 m²
ID:FEM4103 Location: Plaza Mayor Floor area : 106 m2 Bedr: 3 Bathr: 1 Guests WC: 1 Floors: micro cement Underfloor heating in the bathroom ...
Cod. 41167

Venda T3, Espanha, Mallorca, Palma de Mallorca, .

650,000.00EUR
Venda
T3

106 m²
ID:FEM4103 Location: Plaza Mayor Floor area : 106 m2 Bedr: 3 Bathr: 1 Guests WC: 1 Floors: micro cement Underfloor heating in the bathroom ...
2005-2021 REALIGRO REAL ESTATE LTD. All Rights Reserved - VAT Nr: 893969932
Neikos Digital Agency
  1. Preferências

    Para uma melhor utilização do website Realigro, definir suas preferências de idioma, moeda, metros quadrados ou pés quadrados

    Definir agora Não mostrar novamente
BB